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大规划、大交通引领发展 六合房地产“后发优势”凸显

时间:2017-09-20 18:56  来源:未知  作者:admin

  “人口的大迁移,它是一种趋势。从主城到副城,这种情况已经在浦口区看见,六合区可能稍微远一点,但未来的发展潜力不可忽视。”今天下午(5月28日),网尚研究机构总经理、江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智,在“新起点·新六合2013南京六合房地产发展沙龙”上,对江北“巨镇”的未来做出了自己的预判。

  “推动建设江北新区”被写入南京市重点规划后,六合区作为江北新区最后的发展“高地”,正受到越来越多的关注。继禄口沙龙成功落地之后,六合沙龙作为365“新南京挺进”系列策划的第二场落地活动,同样吸引到不少、专家、开发商代表到场,共商六合升级之。

  李智表示,整个六合区近年来的销售量一直比较平稳,占据着南京各版块总销量的10%左右。“随着主城中河西、城东、城中等可供出让地块的逐渐减少,城市的边缘板块,如江宁、浦口等地区因其丰富的土地储备量不断拉高着销售量。同时,像六合这样的土地储备充足地区,还是很有销售潜力的。”

  与此同时,整个区域下属的多数县城地产还未健全开发,让成交的主力客群聚焦到六合城区。“从六合城区来看,此区域的销售量已经占到总体份额的65%-70%,而大厂子区域则占到了40%左右的份额。”网尚研究机构总经理李智分析道。六合区的地产开发,首先已经从城区走起。而这里所谓的城区,就是指六合主城、经济开发区、大厂区域。

  “南京未来的框架还是比较大的。前十年,可能有部分人疏散到河西奥体这些区域了。六合随着城市框架的拉开之后,有些人还会往外移的,到六合来。”李智说,“另外现在在讲新型城镇化,所以有些人还会到六合来的,所以六合的人群还会增加。这个就是我们未来发展的潜力,人口的大迁移,它是一种趋势。”

  骋望地产六合项目总经理杨洪波表示,目前正面临城市化进程,很多的人要入城。“六合正处在经济发达的地区和经济欠发达地区的中间带,如果六合能抓住城市化进程的机遇,就能够迎头赶上。”

  值得一提的是,除了六合主城区的东侧已经聚集了不错的商业利好之外,经济开发区、大厂区域目前还处于“起势”阶段。

  不过,有了宁天城际的卖点,经济开发区和大厂也已经被众多大牌开发商相中,“各家开发商聚在一起不容易,大家要抱团去争取更大的市场。主城的市场我们要争取、六合本地的人群我们更要抓住。很多本土的南京人觉得六合比较远,但其实如果能够真正意义的研究一下六合,会有不一样的感受。更多意义上只是心理距离远,而不是实际距离。”荣盛置业营销总监唐登洋表示。

  亚泰地产营销总监汪涛认为,从整个六合区成交的主力人群来看,本地人占了一大部分。不过,区域内购房者能够认可六合是好事,这样在本地客流的同时才能外拓。六合区域作为苏北进入南京的跳板,从价差来看,原来浦口区和六合区价差不是很明显,但目前价差在拉大。

  值得一提的是,整个六合区近三年来的月均价为5886元/㎡,而今年的均价则攀升到6400元/㎡左右。对比浦口区的8147元/㎡,六合区以低出2000元/㎡左右的低均价,成为了整个大江北区域的“新谷底”。价差拉大的劣势会是六合的区域价值没有得到更好的凸显,而优势则是六合区域将来在销量上能追上“两江”区域。

  “随着城市建设步伐的加快,随着轻轨和江北快速大道的推进,六合建设的速度、开发的速度会越来越快,”六合区住建局副胡祝表示,“我个人觉得六合的房地产市场才刚刚起步,和过去满足自身增长需要的区划条件相比,一个新的时代才刚刚开始。”

  发展主城区,并轨南京之,同时也得到部门的支持。“六合主城的规划出来了,就是以雄州广场为主建设体。六合的商业地产规划是从人民商场,然后到雄州广场,沿着雄州东过去,呈一个L形的规划。”胡祝在论坛中表示。

  一座城池的崛起,离不开商业中心的崛起。目前从整个六合的商业形态来看,较为零散,区域内主要以社区商业配套比较多。不过从万达、华润等“大鳄”频频相中六合经济开发区宝地来看,这里的区位优势不断得到开发商的认可。

  沙龙上,石林地产、东泰地产、沃泰投资均对开发商业项目表现出浓厚兴趣。同时,六合即将出让的在经济开发区雄州广场的地块,目前已经有不少开发商虎视眈眈。

  “浦口区的澳林广场做得不错,它已经成为当地的商业氛围比较集中的活动中心。通过商业的自持,带动周边房价的稳定增长,同时也吸引了大部分客户,提供了很多商业服务。我想无论今后的发展,包括快速轨道交通的发展都给六合带来了很多的机会,六合大批的开发商如果做一个大型的商业自持物业状态,应该会推动整个区域的发展。而目前已经给了我们这样的规划,我觉得这是一个契机。”沃泰投资管理顾问公司总经理刘钟伟表示。

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