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凭“不限购不限贷”逆袭 都市圈房子究竟该不该买

时间:2017-09-20 18:57  来源:未知  作者:admin

  龙虎网讯(记者 李静)2016年9月25日到10月5日,南京打出调控组合拳,重启“双限”时代。双限,阻碍了一批想在南京主城买而又没资格买的投资客群。在南京严格执行限购政策的大下,南京主城楼市迅速降温,本轮调控中,溧水、高淳、六合同时并入非限购、非限贷区域。有着不限购、不限贷优势的六合、溧水、高淳等区域拔地而起,供需两旺。

  三月,本该是楼市的上市和销售的旺季,但自“金三”开局以来,主城区一反常态,接连两周上市量都是挂零,反而是几个都市圈频频南京楼市的头条。

  继首周溧水海伦堡海伦国际和中南锦城推出的推出的400多套房源全部售罄后,上周宝华都市圈的万都东樾和远洋心里两家楼盘推出242套房源。都市圈一家楼盘的置业顾问告诉记者,自双限以来楼盘的销量明显增加。

  都市圈频繁占据楼市头条的同时,越来越多的购房者疑惑六合、溧水、高淳三大不限购不限贷区域到底该买哪个?龙虎网记者从规划、交通、教育等多个视角对不限购不限贷三区进行比较。

  根据江北新区规划,六合打造江北新区副中心城,是江北新区向北部、东部辐射的区域中心和重要的新兴产业,2030年人口规模控制在60万左右。

  六合老城定位为六合区历史文化核心展示区、六合区传统生活宜居区;六合经济开发区定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城;六合综合枢纽区定位为江北新区集生产研发、商业商务办公、生态宜居于一体的复合功能片区。

  宁天城际S8南延线线南延工程自泰山新村至大桥站,线座,分别是弘阳广场和大桥站,规划建设期为2017~2020年。

  11号线号线一期工程自马骡圩至浦州站,线座,分别是:马骡圩站—石塘公园—绿水湾—行知—庙东—珠江南—森林大道—浦口万汇城—七里河西—七里河东—中央商务区—商务东街—浦江东—新马—浦东—柳州—大桥—南浦—柳洲东—浦州。规划建设期为2017~2021年。

  金陵中心龙湖分校、东小学棠城分校、科利华中学棠城分校、南师附小方洲分校、广益小学、双语小学、双语小学雄州分校、实验小学、实验中学、励志学校、育英二外、六合一中等。

  南京都市区新副城,打造枢纽新城、产业新城、康居新城、都市田园。在空间布局上,溧水将形成“一城、两片、三带、四轴”的总体布局结构。

  “一城”指的是溧水中心城区;“两片”则是石湫-明觉创意文化片区和白马国家科技示范园片区;“三带”指的是依据资源条件形成的三个生态景观带,以农业和生态空间为主,分别是:小茅山-无想山生态绿带、石臼湖环湖休闲度假带、南部生态运动养生带;“四轴”是依托南京市域城镇发展轴和重要交通通道形成的城镇发展轴线,分别为:宁高高速、宁高新通道、宁杭高速公、常马高速公。

  实验小学、第二实验小学、第三小学、永阳新区小学、乌山小学、群力小学、沙河小学、群力初中、东庐初中、省溧水附属附中、第一初中等。

  就投资来看,六合、溧水、高淳投资风险都不小,相比之下,溧水作为产业新城,创维、比亚迪等企业进入,发展速度要相对快一点,同时也带来了人口的增涨。投资最重要的就是要有人来接盘,就这一点来看,溧水的投资风险相对要小一点。

  其实有一个区域由于近期没有地块出让一直被忽略,就是桥林,从轨道交通来看,未来桥林将有两条地铁线经过,距离隧道口车程仅15分钟,地理优势明显。南汽等大型企业进驻,未来区域人口会有大幅增长。

  南京这个城市就目前来看没有能力辐射到溧水高淳这样的板块,六合相对溧水、高淳可以另眼相看一下,溧水还没有发展起来,江宁和南京主城之间有很大尚未发展的区域,有很大本质区别。我觉得溧水、高淳如果作为南京主城投资的角度来讲,不是好选择,六合我觉得要分情况看,六合部分被限价,还是可以考虑的。

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